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    房地產市場供應不斷恢復 有助于穩定后市預期

    2009-10-28 15:38:58

      國家統計局數據顯示,房地產投資、房屋開工數據環比持續回升

      樓市供應正不斷增加

      國家統計局近日公布了前三季度國民經濟的各項統計數據。數據顯示,三季度以來房地產投資和房屋開工數據的環比持續回升。

      專家認為,這顯示了市場的開發和供應正在不斷增加。

      市場階段性供應減少 買賣雙方預期受影響

      北京市統計局公布的最新數據顯示,9月份住宅銷售套數為0.9萬套,比8月份減少37.4%,成交量達到今年3月以來的最低值。10月份,市場成交量仍然在低位波動。

      針對“‘價升量跌’,房地產是否接近拐點”的議論,業內人士評論說,除了房價上漲導致的成交下降以外,市場供應量的下降也是導致成交下降的重要原因。民生銀行發布的《中國地產金融藍皮書》稱,今年1月份,按照月均銷售1.2萬套計算,北京樓市去庫存約需要12個月,而到9月底,樓市庫存已經只夠5個月銷量。

      全國情況也有類似。國家統計局數據顯示,前三季度,全國商品房銷售面積超過5.8億平方米,已接近去年全年銷售面積,而同期房屋竣工面積為3.34億平方米。在銷售量大幅上漲的情況下,庫存消化較快,部分一線城市甚至出現階段性的供應不足,導致市場成交出現較大波動。

      這一狀況對買賣雙方的預期帶來了一定的影響。新房供應量小、價格漲得快,再加上緊縮的二套房貸政策,導致許多購房者選擇觀望。

      對開發商而言,在當前的市場情況下,有的企業選擇加快開盤、銷售,也有開發商則再次“惜售”以靜觀其變。搜房網提供的一份調查表明,10月份北京新盤開盤驟降,原計劃60個新盤入市,但最新信息顯示僅有30個。

      市場供應不斷恢復 有助于穩定后市預期

      在銷售旺盛、價格處于高位的背景下,前三季度,全國完成房地產開發投資2.5萬億元,同比增長17.7%,增幅比1—8月提高3個百分點。同時,房屋施工面積27.75億平方米,同比增長15.4%,增幅比1—8月提高1.9個百分點;新開工面積7.32億平方米,同比下降0.4%,降幅比1—8月縮小5.5個百分點。9月份,全國房地產開發景氣指數為101.08,比8月份提高1.00點。

      華潤置地有關人士認為,隨著上半年商品房銷售的回暖,存量房逐步消化,開發商對后市普遍看好,紛紛上調全年銷售目標,加快項目開工的進度,調高新開工面積。由于房地產投資和新開工較市場成交量的回暖有一定的滯后性,四季度相關數據會呈現加速上升的態勢。

      國家信息中心經濟預測部主任范劍平認為,房地產投資增幅和新開工面積的環比大幅上升,有助于在今后一個時期增加市場有效供應,從而穩定市場預期,平抑過快上漲的房價。

      同時,從資金來源看,前三季度,房地產開發企業本年資金來源3.9萬億元,同比增近40%。盡管銀行貸款政策有所收緊,但開發企業通過增發、IPO等方式不斷加強融資力度,旺盛的銷售也保證了開發企業項目到位資金的全面回升,為后市增加供應增添了砝碼。

      花旗銀行首席經濟學家沈明高認為,明年信貸規模將繼續增長,流動性還會保持比較寬松,對房地產市場有一定的支撐作用。在剛性需求會有一定的萎縮的情況下,改善性和投資需求將成為影響明年價格比較關鍵的因素。在供應充足的前提下,明年房地產市場總體將比較穩定。

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